Wat je moet weten over het asbestattest bij verkoop van een woning
Wie een woning verkoopt die gebouwd werd vóór 2001, is sinds 2022 verplicht om een asbestattest voor te leggen. In dit artikel lees je wat het attest inhoudt, wie het mag opmaken, wat het kost en hoe lang het geldig is.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat vastlegt of er asbest aanwezig is in een gebouw. Het biedt kopers transparantie over:
- de locaties van asbestverdachte materialen,
- de staat waarin deze zich bevinden,
- en de eventuele risico’s of aanbevelingen voor verwijdering of beheer.
Wanneer is het verplicht?
Het asbestattest is verplicht sinds 23 november 2022 bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 1 januari 2001. Het moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis of uiterlijk bij de notariële akte.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Het attest mag enkel opgemaakt worden door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze voert een plaatsbezoek uit en analyseert eventuele stalen in een erkend labo. De eigenaar of verkoper is verantwoordelijk voor de aanvraag.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type en de grootte van de woning. Gemiddeld liggen de kosten tussen:
- €450 en €900 voor een standaard eengezinswoning,
- met daarbovenop een OVAM-retributie van €50.
Hoelang blijft het attest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Worden er belangrijke verbouwingen uitgevoerd, dan kan een nieuw attest nodig zijn. Een attest dat verklaart dat het gebouw asbestvrij is (vanaf 2024 mogelijk), kan onbeperkt geldig zijn.
Samengevat: belangrijkste punten over het asbestattest
- Verplicht sinds 23 november 2022 voor gebouwen van vóór 2001
- Enkel opgemaakt door een erkend asbestdeskundige (ADI)
- Kostprijs gemiddeld tussen €450 en €600 + €50 retributie
- 10 jaar geldig, tenzij er structurele wijzigingen plaatsvinden
Een asbestattest is essentieel voor een transparante vastgoedtransactie. Zorg dat je goed geïnformeerd bent en werk samen met een erkende deskundige om het attest tijdig te verkrijgen.
Wens je een waterdicht verkoopdossier voor de verkoop van jouw woning? Ontdek hoe wij jou hierbij kunnen helpen. Neem via onderstaande knop contact met ons op.