Wat zijn de Verkoopkosten bij een Woning in Vlaanderen? Een Compleet Overzicht

Het verkopen van je huis of appartement in Vlaanderen brengt verschillende kosten met zich mee. Het is cruciaal om een duidelijk beeld te hebben van deze uitgaven, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en de uiteindelijke verkoopprijs correct kunt inschatten. Van verplichte attesten tot makelaarscommissies, we zetten de belangrijkste kostenposten voor je op een rij.

Waarom rekening houden met verkoopkosten?

Een succesvolle verkoop is meer dan alleen de verkoopprijs. Door alle bijkomende kosten op voorhand te kennen, kun je een realistische nettowinst berekenen en je financiële planning optimaliseren. Transparantie over deze kosten is ook essentieel voor een vlotte communicatie met potentiële kopers en je vastgoedmakelaar.

De essentiële kostenposten bij het verkopen van vastgoed in Vlaanderen:

Als verkoper van een woning in het Waasland of elders in Vlaanderen, kun je de volgende kosten verwachten:

1. Verplichte attesten en certificaten

   Dit zijn de documenten die je sowieso nodig hebt, vaak al voordat je de woning op de markt brengt.

   • Energieprestatiecertificaat (EPC): Dit is onmisbaar bij elke verkoop. Het attest geeft de energiezuinigheid van je woning aan. De prijs varieert afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw, doorgaans tussen €275 en €800.
   • Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001. Dit document brengt asbesthoudende materialen in je woning in kaart en informeert over hun staat en veiligheid.
   • Bodemattest: Dit attest van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) geeft informatie over de bodemkwaliteit van het perceel.
   • Elektrische keuring: Een keuringsattest van de elektrische installatie is verplicht. Bij een negatieve keuring moet de koper de installatie binnen 18 maanden na de akte conform maken. Een herkeuring van de elektriciteit is hierbij dan ook verplicht voor het verkrijgen van een blanco keuringsattest van de elektrische installatie.
   • Keuring stookolietank: Indien aanwezig, moet de (ondergrondse) stookolietank gekeurd zijn op lekdichtheid.
   • Stedenbouwkundige inlichtingen: Informatie over de bestemming van het perceel, vergunningen.
   • Postinterventiedossier (PID): Van toepassing voor werken die gebeurd zijn aan de woning na 2001.

2. Kosten voor keuringen en attesten die niet verplicht zijn, maar wel aanbevolen

   Soms is het raadzaam om, naast de verplichte attesten, aanvullende keuringen te laten uitvoeren. Denk hierbij aan een conformiteitsattest bij verhuurde panden. Dit kan kopers geruststellen en sneller tot een verkoop leiden, maar is geen wettelijke vereiste.

3. Kosten voor het verkoopklaar maken van de woning (Optioneel, maar aanbevolen)

   Deze kosten komen vroeg in het proces kijken en kunnen de verkoop bespoedigen en de prijs beïnvloeden.

   • Denk aan opknapwerken, kleine herstellingen, schilderwerken, of professionele homestaging. Hoewel niet verplicht, kunnen deze investeringen de waarde en aantrekkelijkheid van je huis aanzienlijk verhogen en de doorlooptijd verkorten.

4. Commissie van de vastgoedmakelaar (Indien je een makelaar inschakelt)

   Deze kosten zijn gerelateerd aan de marketing en verkoopbemiddeling zelf.

   • De kosten voor de diensten van een professionele vastgoedmakelaar. Dit is meestal een percentage van de verkoopprijs. De gemiddelde commissie van een vastgoedmakelaar is 3% (exclusief btw), afhankelijk van de makelaar en de complexiteit van de verkoop. Deze commissie wordt pas betaald bij een succesvolle verkoop.

5. Advertentie- en marketingkosten (indien niet via makelaar)

   Als je besluit je woning zelf te verkopen zonder makelaar, komen de kosten voor advertenties op vastgoedwebsites (zoals Immoweb, Immoscoop,…) en eventuele professionele foto's of video's voor jouw rekening. Een makelaar neemt deze kosten doorgaans op in zijn commissie.

6. Notariskosten (Vooral voor de koper, maar enkele voor de verkoper)

   Deze kosten zijn direct gerelateerd aan de financiële en juridische afhandeling van de verkoop.

   • Hoewel de meeste notariskosten (registratierechten, ereloon) voor de koper zijn, zijn er specifieke kosten die voor rekening van de verkoper komen:
   • Handlichting hypotheek: Als je huidige hypothecaire lening nog loopt, moet deze bij de verkoop van je woning 'gelicht' worden. Dit is een administratieve procedure waarbij de hypotheek in de registers wordt doorgehaald. Hiervoor betaal je kosten aan de notaris.
   • Wederbeleggingsvergoeding: Indien je je hypotheek voortijdig stopzet omdat je de woning verkoopt, kan je bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen. Dit is een vergoeding voor het renteverlies van de bank. Dit bedraagt meestal de kost van 3 maand intrest.

7. Meerwaardebelasting (Indien van toepassing)

   Deze belasting is een mogelijke financiële post die afhangt van de aankoopdatum en winst.

   • Als je de verkochte woning minder dan 5 jaar geleden hebt aangekocht, ben je in bepaalde gevallen een meerwaardebelasting verschuldigd op de winst die je realiseert. Dit geldt doorgaans niet voor je enige en eigen woning.

8. Syndicuskosten of afrekening algemene kosten (bij appartementen)

   Bij de verkoop van een appartement moet je vaak een afrekening maken met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Je bent dan verantwoordelijk voor je aandeel in de algemene kosten (gemeenschappelijke delen) tot de datum van de akte. Soms zijn er ook nog 'achterstallige' of 'voortijdige' betalingen die verrekend moeten worden.

9. Kosten voor bouwovertredingen (Indien van toepassing)

   Als je woning verkocht wordt met een (oude) bouwovertreding, kunnen er kosten verbonden zijn aan de regularisatie hiervan. Het is essentieel om dit vooraf uit te zoeken en, indien nodig, te laten regulariseren.

Je woning verkopen zonder onaangename verrassingen in de ruime regio van Stekene, het Waasland?

Een professionele vastgoedmakelaar in deze regio kan je begeleiden bij het volledige verkoopproces, van de correcte waardebepaling tot het verzamelen van alle noodzakelijke documenten en het inschatten van de totale kosten. Dit bespaart je tijd, stress en potentiële financiële tegenvallers.

Wens je jouw woning te verkopen in het Waasland? Contacteer ons dan via onderstaande knop en ontdek hoe we jou kunnen helpen.