Immokantoren Vergelijken: 8 Essentiële Vragen voor een Slimme Keuze
Het kiezen van de juiste vastgoedmakelaar is cruciaal voor een vlotte en winstgevende verkoop van je woning. Niet elk immokantoor biedt dezelfde aanpak of service. Door gerichte vragen te stellen, kun je een weloverwogen beslissing nemen. Hieronder vind je 8 slimme vragen om makelaars efficiënt te vergelijken.
1. Wie begeleidt effectief de verkoop van mijn woning?
Je spreekt bij een eerste contact vaak met een vertegenwoordiger. Maar wie zal je woning echt verkopen? In grotere kantoren zijn rollen verdeeld. Vraag expliciet wie jouw aanspreekpunt is en wie de onderhandelingen voert met kopers.
2. Worden er professionele foto's gemaakt?
Visuele aantrekkingskracht is alles. Informeer of er een vastgoedfotograaf wordt ingeschakeld of dat de makelaar zelf foto’s neemt. Professionele beelden trekken meer kijkers aan en verhogen de kans op een snelle verkoop.
3. Wat is het marketingplan voor mijn woning?
Een bord aan je raam is niet genoeg. Vraag naar concrete marketingacties:
- Wordt je woning op Immoweb, Immoscoop, Zimmo of andere grote portalen geplaatst?
- Komt er promotie via sociale media?
- Hoe snel staat je woning online na ondertekening van het contract?
- Zitten advertentiekosten inbegrepen in de commissie?
4. Hoe worden bezichtigingen georganiseerd?
Een goede makelaar werkt met duidelijke afspraken. Vraag na of er individuele bezoeken zijn, wie de rondleidingen doet, en of jij wordt verwittigd voor elke afspraak.
5. Hoe wordt de prijsstrategie bepaald?
Is de vraagprijs vast, of wordt er gewerkt met een onderhandelbare marge? In het geval van meerdere geïnteresseerden: gebeurt dat via biedingen onder gesloten omslag?
6. Hoe verloopt de communicatie?
Stel verwachtingen scherp af:
- Krijg je regelmatig updates?
- Hoe snel word je gecontacteerd na een bezichtiging?
- Is er een digitaal platform waarop je de status kunt volgen?
7. Wat is de looptijd van het verkoopcontract?
Informeer naar de duur van de samenwerking. Kan je bijsturen of stopzetten als de samenwerking niet loopt zoals verwacht? Wat als de woning na 6 maanden nog niet verkocht is?
8. Wat zijn de kosten en commissie?
De gemiddelde commissie bedraagt 3,63% (incl. btw), maar dit varieert per kantoor. Vraag transparantie over:
- Het exacte percentage
- Wat inbegrepen is (foto’s, attesten, advertenties)
- Eventuele bijkomende kosten
Conclusie
Door deze vragen te stellen, krijg je een duidelijk beeld van de werkwijze en diensten van verschillende vastgoedmakelaars. Dit helpt je om een geïnformeerde keuze te maken en het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Klaar om te vergelijken? Leer ons kennen en nodig ons uit voor een gesprek via onderstaande knop.